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IFRS 16 (Gestione Contabile dei Leasing)

L’IFRS 16: Leasing fissa delle regole per la rilevazione, la valutazione, la presentazione e la disclosure dei contratti di locazione. Emesso a Gennaio 2016, l’IFRS16 entrerà in vigore il 1 Gennaio 2019 e intende garantire che i locatari e i locatori forniscano informazioni dettagliate sull’operazione di leasing. L’FRS 16 mira ad evitare leasing operativi fuori bilancio tramite la definizione di una serie di principi.


Secondo IFRS.org, esso fornisce un modello contabile unico per i contratti di locazione che richiede ai locatari di registrare le attività e passività relative ai contratti di locazione superiori ai 12 mesi. Per il locatore l’IFRS 16 resta sostanzialmente invariato rispetto al suo predecessore IAS 17, pertanto i locatori continueranno a classificare i contratti di locazione come operativi o finanziari.


L’IFRS 16 riguarda tutti i soggetti segnalanti con contratti di locazione operativi e sublocazione. Restano esclusi dalla normativa i contratti di locazione inferiori a 12 mesi e di basso valore.


I settori maggiormente interessati saranno le compagnie assicurative, le banche, il settore energetico, le telecomunicazioni, i media, il settore farmaceutico, l’edilizia, la vendita al dettaglio e la distribuzione.  


Secondo PWC, “L’IFRS 16 potrebbe impattare anche i modelli di business e le offerte a seguito dei cambiamenti nelle esigenze legate ai contratti di locazione e nei comportamenti dei locatari. Potrebbe anche accelerare sviluppi di mercato già in atto nell’ambito del leasing come uno spostamento dell’attenzione sui servizi piuttosto che sui beni materiali. Le modifiche ai principi contabili di leasing  impatteranno i sistemi, i controlli e i processi di business dei locatari. I locatari richiederanno dati molto più dettagliati sui loro contratti di locazione data la gestione contabile in bilancio per la maggior parte dei contratti di locazione.  Le aziende dovranno adottare un approccio interfunzionale di attuazione, non solo di contabilizzazione.”


I soggetti segnalanti con contratti di locazione adesso dovranno creare e gestire un inventario completo dei contratti di locazione. Dovranno anche cimentarsi in nuovi calcoli relativi agli elementi e alle scritture contabili, tra cui:

  • Asset del diritto di utilizzo del bene
  • Indebidamento derivante dal leasing
  • Oneri finanziari
  • Ammortamento

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IFRS 16 - Lease Accounting